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類似這樣的房子盡量別買

日期：11-25?作者：仁晟裝飾??來源：秦皇島裝修公司????瀏覽：

 
買房對(duì)于多數(shù)普通大眾來說應(yīng)該是這輩子最大一筆花費(fèi)了，買得好還可以是成功的投資。房產(chǎn)投資我可能給不了你什么建議，但是自己住的話，我可以給你一些小建議，至少算是避坑指南吧。
 
 
 
大多數(shù)人買房子都是自住，所以我從裝修和居住的角度來說說挑房子的一些因素，房子好和差有哪些特點(diǎn)可以注意。
 
01 承重墻多的不要買
 
 
 
對(duì)于裝修來說，功能最重要，而要實(shí)現(xiàn)功能就要靠空間布局，平面布局想要比較自由的話，承重墻、柱子、大梁這些不能敲不能動(dòng)的是越少越好。
 
只要承重墻少，就算整體戶型不規(guī)則，花錢請(qǐng)有能力的設(shè)計(jì)師也能整得舒舒服服。而承重墻多的話就會(huì)變成這也不能改那也不能動(dòng)，設(shè)計(jì)起來會(huì)比較被動(dòng)，甚至像新風(fēng)系統(tǒng)之類的想裝也可能裝不了。
 
另外要注意，以前七層以下的老房子，有很多是磚混結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)的房子可能所有墻都不能動(dòng)。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來自：本墨設(shè)計(jì)
 
02 采光和通風(fēng)太差不要買
 
 
 
 
『坐北朝南，南北通透』這種當(dāng)然是最好的，但實(shí)話說好的房型沒那么多，所以我們只能降低要求，別買太差的就行。
 
陽光可以讓人心情舒暢，同樣面積采光好的房子看著也更大更舒服。臥室、客廳這種人經(jīng)常呆的空間能朝南盡量朝南，廚房、衛(wèi)生間可以朝北。
 
暗廚暗衛(wèi)能避就避，當(dāng)然在北方好像暗衛(wèi)非常多，暗衛(wèi)相對(duì)來說影響也算是比較小，之前也有寫過這方面的。
 
至于南北通透，這只能隨緣了。相對(duì)來說通風(fēng)不佳還能通過裝修的時(shí)候加裝新風(fēng)系統(tǒng)來稍微彌補(bǔ)一下。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來自：會(huì)筑空間設(shè)計(jì)
 
03 奇葩戶型要謹(jǐn)慎
 
 
 
 
戶型方正最好，這個(gè)大家都知道，不過如果承重墻很少的話，只要不是非常奇葩的戶型都是可以考慮的，后期可以通過設(shè)計(jì)來改善。
 
什么叫奇葩戶型？就是平面圖看著各種不規(guī)則的，歪歪扭扭的，空間長寬比例失調(diào)的，奇葩戶型在設(shè)計(jì)的時(shí)候難度會(huì)大大增加，利用率會(huì)降低。
 
秦皇島裝修
網(wǎng)上各種奇葩戶型圖
 
04 二手房還是期房？
 
 
 
我個(gè)人其實(shí)更推薦二手房，二手房現(xiàn)房更容易發(fā)現(xiàn)房子的問題，現(xiàn)場去看房更能感受到優(yōu)缺點(diǎn)。不過很多年輕人第一套房子都喜歡買新房期房，特別是現(xiàn)在很多城市限價(jià)，存在價(jià)格倒掛現(xiàn)象的時(shí)候。
 
期房還有一筆賬，打個(gè)比方是兩年后拿房的話，你還要算上兩年的租房房租。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來自：磐石空間設(shè)計(jì)
 
05 其他問題
 
 
 
 
我從這些年來的留言里總結(jié)一些大家可能會(huì)比較在意的常見戶型問題，如果你正好對(duì)這方面比較在意的話就要注意避開類似戶型。
 
沒有玄關(guān)做鞋柜
 
沒有陽臺(tái)曬衣服
 
廚房面積太小的
 
衛(wèi)生間不能干濕分離的
 
西曬特別嚴(yán)重的
 
……
 
 
另外，我之前也寫過關(guān)于樓層的，比如2樓、1樓、頂樓會(huì)有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，可以看下《這種樓層的房子建議別買》。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來自：止間設(shè)計(jì)
 
當(dāng)然，實(shí)際上選房子除了戶型之外，還要考慮很多其他因素，比如地段、學(xué)區(qū)、配套、價(jià)位、小區(qū)環(huán)境、有沒有車位、是不是人車分離等等一大堆。
 
如果想要挑到一個(gè)滿意的房子，除了緣分之外，也要像任何事情一樣靠勤奮，專業(yè)的房產(chǎn)投資者可能要看幾十甚至上百套房子才會(huì)出手。而普通人可能看兩三套的耐性和精力都沒有，那就只能純看運(yùn)氣了。
 
你最在意的戶型問題是什么？
 
仁晟裝飾 ?? 實(shí)用裝修指南
 
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精選留言
 
橙橙。
二手房公攤小，有的還有贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)好，高層沒連廊。新房公攤太大了，我家這套31%，我說這不違法嗎，結(jié)果一查真不違法，國家不限制這個(gè)，無語了。五年左右的次新房真挺好的，周邊建設(shè)也成熟了。
 
王華
怕吵一定要看看有沒有廣場舞。還有在意日照，做好實(shí)地觀察一下，冬天和夏天，日照差異很大。我們家房子，南邊很通透，但是日照真不行，冬天上午被前面的樓擋光，下午又被中間套凸出部分擋光。沒住進(jìn)來，根本想不到這種問題
 
孔控空（出差中回復(fù)慢）
樓上說二手房都是坑的，這些坑新房也一樣可能有啊。
 
苔小米
我買過二次二手房 覺得蠻香的
 
方方
二手房只要基礎(chǔ)裝修可以，水電可以省了，大修基金省了，各種前期配套都省了，對(duì)于剛需來說太值了，我家首套房就是刷個(gè)墻做個(gè)保潔買了家具家電直接入住
 
安仔
二手房，誰買誰知道啊，都是淚。我就是買的二手房，當(dāng)時(shí)第一次買房，沒有任何經(jīng)驗(yàn)，看房子的時(shí)候被中介忽悠，被陽臺(tái)的落地窗深深吸引，等搬進(jìn)來之后，西曬的陽臺(tái)年年夏天都是蒸籠，窗戶由于當(dāng)時(shí)沒有換新的，漏風(fēng)漏雨，還有只收錢不辦事的物業(yè)，今年7.20鄭州大雨，我們的地下車庫全淹，買房的時(shí)候，鄭州正好趕上漲房價(jià)，房東還想坐地起價(jià)，二手房真的太多坑了。
 
朱明玉潤
二手房分期要求更高，期房要求低
 
明燚
高層建筑的樓板薄，隔音是個(gè)大問題?，F(xiàn)在看，還是多層適合居住。高層建筑只適合辦公。。。
 
暮雨
第二排中間那個(gè)戶型奇葩到可以封神了
 
y
看了一套就入手的怎么辦
 
燕子
說啥呢，沒錢買
 
boop
西曬特別嚴(yán)重是什么意思？有什么弊端
 
仁晟裝飾
(作者)
看地區(qū)吧，比如夏天當(dāng)?shù)貧鉁睾芨叩脑?，朝西窗戶多空調(diào)功率和能耗要加大
 
一線只能買的動(dòng)老破小怎么辦？有個(gè)窩比沒窩的強(qiáng)吧
 
嫣?( ′???` )??????
北京應(yīng)該是哪年開始規(guī)定了入市新房不能有外懸陽臺(tái)，所以現(xiàn)在的新商品房都沒有陽臺(tái)。
 
七年
公攤太大的肯定不建議買，這點(diǎn)老小區(qū)有優(yōu)勢，得房率特別高，甚至有些房子，實(shí)際面積比產(chǎn)證面積還大。因?yàn)橐郧岸际欠址?，造的大出證小。層高太低別買，看著就壓抑。另外戶型的話，現(xiàn)在的房子比較成熟，有很多可以互借的空間，不像以前的房子都設(shè)計(jì)得死死的，走廊就是走廊，一點(diǎn)都改不了。另外我還覺得萬科的房子設(shè)計(jì)得太正好，自己發(fā)揮的空間不大。也就軟裝風(fēng)格上可以有點(diǎn)自己的調(diào)性吧。
 
??
臥室西曬很香那位大概是順便曬被子
學(xué)習(xí)區(qū)遇上西曬就開窗(簾)又不是，開燈又不是
我臥室西曬，我書桌在臥室
 
爬爬君運(yùn)氣滿格
最不喜歡公攤大
 
lzy冰糖
我現(xiàn)在覺得臥室西曬蠻香的，就是陽臺(tái)沒有朝南比較可惜
 
孫前剛
住在三線城市，覺得有一處住的就可以了
 
julia艷子
買了二手房，最差的就是戶型，118平方只有2個(gè)房間，而且還有2個(gè)暗衛(wèi)，戶型算是長條長方形的。但是不知道怎么整改？？？
 
皮。
期房租房房租嗎宿舍條件再差我也能住，只要不收錢
 
文雅
我家就是二手房，很香，做個(gè)保潔，換個(gè)家具就入住了，周邊配套超級(jí)齊全。個(gè)人不喜歡期房，看不到實(shí)物，不敢下手
 
雨晴
我家就是7層以下的，哪里都不能動(dòng)，而且前有樓后有樹，采光就是個(gè)概念，每天都暗暗的。唯一喜歡的就是大陽臺(tái)大客廳和大臥室，孩子可以盡情的玩。
 
丁夢杰
西曬特別嚴(yán)重的不建議買。怎么算特別嚴(yán)重呢？
 
a little
我家廚房奇葩形狀讓人無語，玄幻太窄無法做鞋柜，砸墻吧那個(gè)墻面上有電箱和光纖盒，后面還是小陽臺(tái)，陽臺(tái)左邊是連著廚房的門，右邊是客衛(wèi)的窗戶，全部打通客衛(wèi)的窗戶就得封死，客衛(wèi)成了暗衛(wèi)不說小陽臺(tái)放雜物功能就沒有了，怎么考慮都頭疼
 
cat
最在意的戶型問題，就是廚房太小還不能跟客廳餐廳打通那種，真的太糟心了。
 
燕呢喃
如果公攤能去掉 ，哪怕價(jià)格再高點(diǎn)，這樣戶主才能買房時(shí)就知道真正的實(shí)際面積就好了！
 
盒子里的貓貓
松爺，想看幾篇可以參考的，有電鋼琴擺放的經(jīng)驗(yàn)貼一個(gè)無法合理安置的一大愛好就交給您啦
 
梅占
難道不是錢包決定的嗎
 
藝格整理|李曉麗
新房子次衛(wèi)和廚房各有一堵墻不是承重墻，其它全是承重墻，沒有一處能打掉的，把我所有對(duì)裝修風(fēng)格的幻想破滅了。然后，高層，頂層。
 
Allergy
在廣東，西曬和單向朝北的房子是一定不能買的，因?yàn)橐荒暧腥种r(shí)間是夏天，西曬那是真熱，能讓你一年熱10個(gè)月…朝北的就更不能買了，遇上回南天，那衣服臭的…承重墻這個(gè)…我們家房子貌似挺多承重墻的，想改格局反正是挺難不過好在戶型方正、不奇葩，不會(huì)有啥硬傷。
 
豆米
買房辛酸淚
 
Mr.D
那個(gè)挖掘機(jī)的戶型，是胡一菲買的愛情公寓的頂樓
 
微然
采光不好，承重墻還多，除了學(xué)區(qū)好，其他的沒啥好的了
 
無花
有個(gè)朋友買的恒大的房子，位置很偏，周邊也不好。買的時(shí)候送大家電，送各種東西，前期房子各種質(zhì)量問題，全小區(qū)各種問題都很多。租也不好租，賣也不好賣。房產(chǎn)證也遲遲下不來。結(jié)果前陣子恒大爆雷了。好在房產(chǎn)證已經(jīng)下來了
 
LXF
我家買的新房，現(xiàn)房的，東西朝向再偏一點(diǎn)，客廳陽臺(tái)朝西，廚房廁所都朝東
 
琪琪佳
啊啊啊啊啊 不要系列全中 期房 承重墻 雙暗衛(wèi) 沒有玄關(guān)  生活陽臺(tái) 特別小 ……
 
沙鷗
我現(xiàn)在裝修的這套，戶型還算周正，南北通透，但是客廳和其中2個(gè)臥室都朝北，廚房比較小，沒有生活陽臺(tái)，承重墻也多，當(dāng)時(shí)沒得選還買了個(gè)3樓，冬天，北面房間沒陽光，南面房間陽光被對(duì)面的31層的高樓擋得一天大部分時(shí)間沒陽光，也就是我老公看中外面是個(gè)湖，要不然我真是不想要，還背一身的債。
 
鹵了個(gè)溏心蛋
二手房還需要注意別買到兇宅吧……
 
Georgiana七禾頁
我房子是西南朝向，大兩房，臥室和陽臺(tái)都是西南向，下午3點(diǎn)開始陽光直入，光線超級(jí)充足。夏天的話，是比較熱，但是也沒有室外熱。陽臺(tái)早上有東向太陽一直照到傍晚。。確實(shí)臥室飄窗可以曬被子
 
陽光要好陽光要好陽光要好
剛剛?cè)胧至艘惶孜彘_間朝南，客廳餐廳三個(gè)房間都朝南，，，美的不要不要的
 
Yolanda
二手房真香，原房主裝修用的材料特別好，領(lǐng)包入住，就換了窗簾跟燈 柜子打了一個(gè) 其他都沒啥需要換的節(jié)省好多錢
 
 江雪
飯廳沒有窗戶廚房窗戶小采光差
 
王華
為什么都不喜歡西曬但都要南曬啊??
 
??七布ちゃん
我買的二手房挺好的 公攤10%都不到 戶型方正的板式結(jié)構(gòu) 這個(gè)價(jià)格只能買新房的二分之一面積
 
大國品牌@帥豐集成灶.杜
我現(xiàn)在的房子就是“沒有玄關(guān)做鞋柜”“衛(wèi)生間不能干濕分離”，另外還缺個(gè)大露臺(tái)
 
王月??
沒有玄關(guān)做鞋柜，廚房太小，衛(wèi)生間沒窗戶。請(qǐng)幫忙
 
妙笙
留言中說的二手房的坑和二手沒關(guān)系吧？自己沒有考慮清楚房子朝向，一手也會(huì)遇雷。給大家一個(gè)提示，不要買地鐵穿過的小區(qū)，先有小區(qū)后有地鐵的那種。
 
Msysea
西曬不買，低層不買，頂樓不買，臨街不買，靠城際高速不買。最好的是小區(qū)中間的位置。香港管頂樓下面的那一層叫鳳凰樓，意指這層最好。除了頂樓它就是最高層，可能別的層對(duì)內(nèi)園，這層就有海景，視野開闊，光線也好，價(jià)格格外貴。
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