沒(méi)什么裝修的錢還是別買頂樓了

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　　你有沒(méi)有聽(tīng)過(guò)一種言論叫「買不起別墅一定要買頂樓」，然后給你看一大堆露臺(tái)的美圖，那簡(jiǎn)直就是夢(mèng)想中的生活。

　　然而，對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)，并不是那樣的。正所謂「經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑」，沒(méi)足夠的裝修預(yù)算，別說(shuō)什么「夢(mèng)想中的頂樓」。

　　頂樓當(dāng)然有頂樓的優(yōu)點(diǎn)，我自己第一套房子就是買的頂樓。價(jià)格低是頂樓第一優(yōu)勢(shì)。當(dāng)初我買頂樓是陪著朋友去看房，剛好那小區(qū)頂樓有促銷，正常戶型售價(jià)1.3萬(wàn)，頂樓算下來(lái)只要1萬(wàn)不到，感覺(jué)像「買一層第二層半價(jià)」。看看戶型還可以，均價(jià)劃算，問(wèn)父母要了首付就買了。

　　樓上沒(méi)住戶是第二優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)在的小區(qū)房子，樓板隔音那叫差，誰(shuí)還沒(méi)被樓上的「熊孩子」「高跟鞋」之類的噪音煩過(guò)。頂樓就沒(méi)這個(gè)煩惱。

　　馬克思辯證唯物主義告訴我們，有優(yōu)勢(shì)必然有劣勢(shì)，頂樓問(wèn)題還不少。

　　01

　　面積大裝修開(kāi)銷大

　　我那個(gè)頂層戶型建面160平，一層80左右。首先買房契稅就比89平的貴得多，3%和1%的區(qū)別。裝修花費(fèi)也要貴很多，因?yàn)槊娣e大了，各種材料更多，還要搞樓梯等等，我這還是已經(jīng)隔層好的，有些頂樓隔層都得自己隔。物業(yè)費(fèi)能耗費(fèi)等各種費(fèi)用都是按面積來(lái)的，都貴了。

　　還有一點(diǎn)，就是面積大了，日后如果想要賣房轉(zhuǎn)手相對(duì)也比較難一點(diǎn)，畢竟大戶型的需求沒(méi)有剛需房那么大。

　　我現(xiàn)在出租的價(jià)格和90平的小戶型也沒(méi)貴幾百，出租也不容易。當(dāng)然這有一部分原因是我當(dāng)時(shí)是按自己居住裝修的，只留了3個(gè)臥室，租房幾乎不看面積只看房間數(shù)量。

　　02

　　頂樓更容易漏水

　　我買的小區(qū)頂樓質(zhì)量真不怎么好，漏水的很多。我那個(gè)房子露臺(tái)進(jìn)門位置滲水，樓上衛(wèi)生間外立面滲水，裝修前就修過(guò)了。

　　幾年后樓下書房、臥室窗戶周圍、樓上衛(wèi)生間等大概5處滲水，墻紙、乳膠漆都發(fā)霉起翹，整個(gè)小區(qū)好多幢頂樓都有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商房子外立面和頂層防水沒(méi)做好。現(xiàn)在都已經(jīng)過(guò)了5年保修期了，還沒(méi)弄好，以后只能自己出錢修了，外立面不修好防水，里面再怎么重新裝修都白搭。

　　從之前文章的網(wǎng)友留言來(lái)看，頂樓漏水還真挺普遍的。

　　如果買頂樓，收房驗(yàn)房的時(shí)候最好是下過(guò)大雨去，可以發(fā)現(xiàn)室內(nèi)哪些角落有滲水，讓物業(yè)修補(bǔ)好再開(kāi)始裝修，一定要催著開(kāi)放商和物業(yè)在保修期內(nèi)弄好。

　　03

　　頂樓夏天熱冬天冷

　　因?yàn)轫敇巧厦媸俏蓓斄耍?yáng)直曬，所以夏天的時(shí)候肯定比中間樓層的會(huì)溫度高一些，如果是最西邊的話就更嚴(yán)重，還有西曬問(wèn)題。加上本身面積大的話，能耗費(fèi)就會(huì)高一些，空調(diào)功率買大一些。

　　裝修的時(shí)候盡量考慮到能耗問(wèn)題，盡量別全部做開(kāi)放式裝修。

　　有人喜歡把露臺(tái)做成陽(yáng)光房，第一個(gè)問(wèn)題是造價(jià)不菲，我當(dāng)時(shí)就裝不起。如果冬天會(huì)下雪的地區(qū)，還一定要做成斜頂，以防積雪。

　　夏天烈日驕陽(yáng)，一定要做好防曬工作，比如整個(gè)陽(yáng)光房做好伸縮式的遮陽(yáng)簾。

　　04

　　露臺(tái)雖好，打理不易

　　說(shuō)實(shí)話我也喜歡露臺(tái)，我當(dāng)初剛買這房子的時(shí)候想過(guò)無(wú)數(shù)種使用露臺(tái)的場(chǎng)景。比如邀請(qǐng)朋友來(lái)一場(chǎng)「露臺(tái)燒烤派對(duì)」;在露臺(tái)搞點(diǎn)草坪種點(diǎn)花鋪點(diǎn)鵝卵石;晚上在露臺(tái)吹吹風(fēng)喝點(diǎn)小酒看看星星……

　　但輪到自己實(shí)際裝修就遇到很多困難，比如封陽(yáng)光房的話費(fèi)用很大;如果不封的話，要考慮日曬雨淋，要考慮防水排水;養(yǎng)花種草或種菜的話，首先還得看你有沒(méi)有這個(gè)閑工夫;休閑娛樂(lè)看書曬太陽(yáng)欣賞美景，有沒(méi)有那個(gè)情調(diào)和環(huán)境，反正我家露臺(tái)最多只能看看對(duì)面人家曬的被子和褲衩，哪兒有什么風(fēng)景。

　　頂樓看景，首先要看看樓盤周圍是否有景可看，有的是山景房，有的是江景房，而大多數(shù)普通公寓前后都是樓而已，也就只能看看對(duì)面人家。頂樓種花、種樹(shù)，首先是自己有沒(méi)有這個(gè)精力，如果真要種花種樹(shù)，地面一定要做好排水防水，特別是大樹(shù)根時(shí)間長(zhǎng)了都可以扎穿水泥，一定要注意。

　　如果花草多的話，還要注意防蟲防蚊等問(wèn)題。室外家具一定要選擇專業(yè)戶外的，不怕日曬雨淋。地面可以是防腐木。我國(guó)東南沿海地區(qū)，夏天多臺(tái)風(fēng)，如果花花草草多的話，也要注意安全。

　　只能說(shuō)當(dāng)時(shí)自己年輕，太理想化了。又不是富二代，正是打拼奮斗的年紀(jì)，哪兒有什么閑工夫來(lái)享受露臺(tái)生活，工作比996還忙，回到家就是往床上一躺。

　　對(duì)年輕人而言，我是不太推薦頂樓的，因?yàn)椴](méi)有足夠的財(cái)力及空閑時(shí)間來(lái)享受擁有露臺(tái)的閑情逸致。

　　也不是說(shuō)頂樓不能買，每個(gè)人有不同的需求，不同的生活方式，我只是站在我個(gè)人的角度寫的，說(shuō)不定過(guò)幾年我又喜歡頂樓了。

　　買了頂樓的人來(lái)留言說(shuō)說(shuō)優(yōu)缺點(diǎn)吧。

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